前言

第一节 持有型商业地产抵押融资与方案要点

一、私募基金........的业务模式

二、私募基金抵押融资的业态范围

三、私募...........的主要区域

四、私募基金抵押融资的年化利率

五、抵押融资的抵押率

六、抵押融资的融资额度

七、抵押.............期限

八、抵押融资的还款方式

九、私募基金抵押融资的准入要求

第二节 商业地产的资产证券化（ABS）融资与案例解析

一、基础资产的类型选择财产问题解析

二、资产证券化融资SPV的组织形式

三、ABS模式中资产转移方式及定性

四、ABS的主要会计问题和税收问题解析

第三节 消费性基础设施商业购物中心的REITs操作实务

一、保障基本民生..........行基础设施REITs政策

二、消费型基础设施REITs的准入范围与涉房业务的剥离重组

三、消费型基................规性与问题解决

四、消费型基础设施项目的现金流与业务模式

五、消费型基础设施REITs回收资金与管控要求

第四节 商业地产从重型化转向轻资产转型的财务管理模式

一、基金或REITS退出模式的财务管理

二、引入......式的财务管理

三、纯管理输出模式的财务管理

四、租赁或售..........财务管理

第五节 商业地产项目运营的法律风险与防控措施

一、商业运营前的三大风险及防控措施

二、策划推广的两大风险及防控措施

三、签约.........及防控措施

四、装修的四大风险及防控措施

五、合同履...........大风险及防控措施

六、合同解除后的两大风险及防控措施

第六节 商业物业在不同情况下的纳税案例与业务评估

一、自持自用自营的商业物业纳税案例与业务评估

二、自持商业物业而对外出租时纳税案例与业务评估

三、委托商管公司出租并支付管理费模式的纳税案例与业务评估

四、出租给..........模式的纳税案例与业务评估

五、物业投.........司由其经营的模式的纳税案例与业务评估

第七节 商业地产自营物业的税务成本筹划与业务思路案例

一、商业地产自营物业改出租为转租筹划

二、商业地..........金收取方式筹划

三、商业地产自.............租期筹划

四、商业地产自营物业的租赁房屋交付时间筹划

五、商业地产.............供服务加出租筹划

课程总结